DOMAINE MON CALME

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE COTTAGE DE LUXE À PIRIAC SUR MER

Et votre rêve devient réalité …

à 5 minutes à pied de la mer et du village de piriac sur mer

Espace

Grands espaces, Cottage 6 personnes.

bon temps

En famille, entre amis, Le temps libre est fait pour en profiter.

intérieur - EXTÉRIEUR

Parcelles de 150 m2. Cottage 3 Chambres, 4 saisons. Terrasse XXL Pergola concept et jardinière intégrée.

Un petit mot sur Piriac Sur Mer :

Piriac Sur Mer, joyau et petite station balnéaire, familiale. Ici le temps s’arrête…

Un village à l’architecture typique et ses petites ruelles fleuries… comme la ruelle des mouettes. Le village de PIRIAC SUR MER, a su séduire Emile Zola et Alphonse Daudet. Un chemin côtier (GR34) borde ses 11 kms de côte.

À vous la côte sauvage, les randonnées, la pêche, la voile, le farniente sur la plage, et tant d’autres activités. Il y en a pour tous. La piste cyclable Vélocéan, s’invite pour sorties vélo, pour sillonner entre terre et mer les chemins Piriacais.

Situé à proximité de la cité fortifiée de Guérande à 15 km, du parc naturel régional de Brière, des marais salants, de la Turballe et son port de pêche à 5 Km, de la côte sauvage du Croisic à 17 Km, de la Baule avec sa plus belle baie d’Europe et son golf à 16 Km. Piriac est aux portes du Morbihan… La situation géographique permet de rayonner, et d’accéder très facilement à de nombreux points d’intérêts de la région.

Le micro climat dont bénéficie Piriac n’est plus à prouver. La situation géographique exceptionnelle de Piriac Sur Mer entre l’estuaire de la Loire et de la Vilaine, permet de profiter de meilleures conditions météorologique.

Un pied à terre rien qu’à nous …

Pour 2024 Le Domaine Mon Calme propose un projet d’exception, à 5 mn à pied des plages, du Village et du port de plaisance de Piriac Sur Mer.

Nous ouvrons 6 parcelles (et pas une de plus ) pour l’accueil de cottage de Luxe dont vous serez le propriétaire.

Ce que nous proposons n’est pas l’achat d’un mobilhome basique et commun. Nous allons vous permettre d’être propriétaire d’une résidence de vacances de luxe.

Ce projet propose une situation exceptionnelle, recherchée et rare à Piriac Sur Mer. Tout se trouve à proximité.

Le Domaine Mon Calme garanti la sérénité, le Calme, et le privilège de pouvoir, dans un lieu très prisé, avoir votre pied à terre pour les beaux jours et pas que …

A qui s’adresse ce projet ?

Nous avons souhaité élaborer ce projet pour permettre d’apporter une solution aux personnes en recherche d’un pied à terre à Piriac Sur Mer dans le cadre d’une résidence de vacances.

Suite aux retours d’expériences de personnes en recherche d’un bien à Piriac Sur Mer, le même constat ressort : Investissement financier colossale pour des biens décevants et aux charges hautes, face aux besoins et attentes réelles.

Nous avons donc demandé à ces personnes, pourquoi elles recherchaient un bien ? Voici leurs réponses :

  • Avoir un pied à terre sur Piriac et près de l’OCéan
  • Pouvoir poser la voiture et tout faire à pied
  • Entretien minimum de l’habitation pour optimiser le temps et aussi le coût.
  • Confort et espace intérieur.
  • Espace et vie à l’extérieur.
  • Pouvoir se retrouver facilement et partager des moments mémorables en famille et entre amis à la mer.
  • Budget mensuel des charges recherchés inférieur à 600 euros par mois.
  • Libre de louer sans contrainte aux dates que je détermine pour cumuler des gains et alléger les charges sans perdre de mon temps et mon énergie à gérer cette partie.
  • Projection souhaitée de nos présences uniquement pendant les beaux jours.
  • Pouvoir stationner 2 véhicules.
  • Pouvoir vivre dans notre résidence de vacances + de 7 mois de l’année.
  • Venir se ressourcer.
  • Réflexion auprès de la tranche d’âge :

40-55 ans : Achat mesuré durant la période d’activité, profiter en famille et entre amis dans un lieu privilégié sans contrainte de notre temps libre. Optimisation du temps.

55-60 ans : Faire un achat mesuré pendant que nous sommes en activité et pouvoir par la suite profiter de notre temps libre des vacances et week end en attendant la retraite pour faire profiter les enfants, la famille , les amis.

étudié pour 

VOUS

Projet clé en main AVRIL 2024

Cottage prestige suite 3 Chambres 

Projet

lignes Modernes

Voici un petit encart qui a pour vocation d’aiguiser votre réflexion. Bien que vous ayez conscience de la plupart des points suivants, nous avons fait une liste non exhaustive des embuches que rencontrent les personnes souhaitant acquérir une résidence secondaire immobilière à Piriac Versus l’achat d’une résidence de loisir au Domaine Mon Calme .

Ce comparatif vous expose pourquoi le projet d’acquisition d’une résidence de loisir au Domaine Mon Calme permet de remédier à de nombreuses contraintes face à l’acquisition d’un bien immobilier.

Achat résidence de loisir au Domaine Mon Calme à Piriac Sur Mer.

Situation idéale. A 5 mn à pied des plages et du village.

Cottage de luxe, agencement optimisé et moderne.

Tout confort pour 6 personnes avec 3 chambres.

  • Coût et délai de remboursements de l’achat bien moindre, comparé à un achat immobilier.
  • Nous pouvons, si vous le souhaitez entretenir votre extérieur.
  • Votre résidence est la votre. Grâce à ce statut “mobile” Vous pouvez à tout moment décider de l’emporter avec vous vers d’autres horizon. Sans notaire, sans agent ou autre intervenant extérieur.
  • Profitez de son accès aux périodes les meilleures. 01.04 au 10.11
  • Pas de taxe d’habitation secondaire.
  • Pas de taxe foncière.
  • Soumis uniquement à la taxe de séjour 
  • Possibilité, sans contrainte de louer votre bien aux périodes que vous souhaitez. En tant que professionnel de la location touristique, nous nous chargeons de tout. Générez des revenus en louant via le Domaine Mon Calme. Ces gains permettent de réduire le coût du loyer annuel de la parcelle. Nous nous occupons de tout. Il vous suffit de nous communiquer les périodes que vous souhaitez louer et le tour est joué.
  • Espace extérieur cosy et végétalisé. Le Domaine Mon Calme est à 5 mn à pied des plages (et non face mer ou au milieu d’un bois) l’avantage fondamentale de cette situation est que des végétaux peuvent pousser et s’implanter. Cela est plus difficile et plus long en bord de mer. Le Domaine Mon Calme se trouve dans un environnement calme et sécurisé.
  • Accès à la piscine extérieur de Mai à Mi septembre.
  • Restauration et dépôt de pain sur place tous les jours en juillet et aout.
  • Mai, juin jusqu’à mi septembre restauration les WE.
  • Les charges sont minimales et essentielles : elles concernent l’électricité en consommation réelle, et la location de la parcelle.
  • Pas de clauses d’ancienneté. En plus de démarrer ce projet avec un cottage neuf, la détermination d’objectif été orienté sur la notion de durée : Pour cela, le choix de la structure et de la qualité des matériaux a été la priorité.

Achat bien immobilier à Piriac sur Mer

Si vous souhaitez acheter un bien déjà existant sur Piriac :

  • Souvent la situation est décevante.
  • La qualité des biens face aux coûts est loin des attentes (Constat sur les biens de gamme tarifaire basse à moyenne (entre 250K à 350K) .
  • Envol des prix .
  • Coût de rénovation à prévoir. (se chiffre rapidement en milliers d’euros)
  • Difficulté à trouver le bon artisan.
  • Période de difficulté d’octrois des prêts bancaire et forte augmentation des taux.

Si vous souhaitez construire :

  • Les terrains sans emprise de promoteur sont rarement accessible. A part beaucoup de chance il vous faudra vous armer de patience.
  • Les terrains qui permettre des constructions sont malheureusement sous l’emprise de promoteur.
  • Toute construction devra se plier aux clauses d’un promoteur.
  • Pour information en 2023 un terrain de 500m2 dans le même secteur libre de promoteur = 293000 euros hors frais d’agence, banque et notaire…

Et encore :

  • Les financements coûtent plus cher.
  • Frais notariés en sus.
  • Frais agence immobilière en sus.
  • Pressions imminentes sur les propriétaires souhaitant louer par Rbnb, booking, Abritel… Régulation par les communes. Contraintes déjà en place à La Baule, Saint Marc sur mer, Pornichet, et très prochainement à Piriac qui fait partie des communes de Loire Atlantique ayant le de résidences secondaires (+ de 78 %) …
  • Commission des Agences de locations. .
  • Contrainte de maintenance intérieur et extérieur de l’habitation secondaire. (Les vacances sont faites pour se détendre, pas pour tailler des haies, tondre la pelouse, faire des réparations ou de la maçonnerie…)
  • Taxe foncière. Taxe d’habitation sur résidence secondaire.

Et alors que l’on pensait faire une acquisition pour venir se détendre, profiter à fond de notre temps libre limité… Partager des moments avec la famille ; Les séjours se transforment en corvée de tonte, de jardinage, de peinture et de travaux en tout genre et l’investissement est lourd.

Tous ces points sont à prendre en considération pour un projet bien mené.

COTTAGE LUXE

3 CHAMBRES

ISOLATION

4 SAISONS

TERRASSE XXL

PERGOLA CONCEPT

ZÉRO COMPROMIS

SUR LA QUALITÉ

GÉNÉREZ DES REVENUS

LOUEZ SANS SOUCIS

 2 PLACES DE STATIONNEMENT VÉHICULES 

PROFITEZ

+ DE 7 MOIS / AN

01/04 au 10/11

LOYER PARCELLE

416€ / MOIS

GRANDE PARCELLE

150 M2

VOTRE COTTAGE DE LUXE CLÉS EN MAIN …

à 5 minutes à pied de la mer et du village de piriac sur mer

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE

 125 000 € tout inclus dès AVRIL 2024 !

TRANSPORT

CALAGE

COTTAGE

RACCORD

AUX

RÉSEAUX

INCLUS 

MONTAGE TERRASSE

AMÉNAGEMENT

PAYSAGER

PARCELLE

prêt à commencer une nouvelle aventure

Vous souhaitez nous rencontrer pour échanger sur le projet, avoir des informations supplémentaires : nous sommes à votre entière disposition.

Obtenez un rendez vous ici.

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